Theo bà Võ Thị Phương Mai, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của công ty Cushman & Wakefied Việt Nam, thị trường địa ốc Việt Nam, đặc biệt là ở các thành phố lớn vẫn đang có sức hút lớn với các nhà đầu tư khu vực châu Á.
Ý kiến trên được bà Mai đưa ra tại hội thảo "Bất động sản Việt Nam - Cơ hội vươn ra thế giới" 2015. Cụ thể, bà Mai nhận xét, xu hướng đầu tư vào thị trường bất động sản (BĐS) tại châu Á thường được các nhà đầu tư (NĐT) chia theo hai nhóm gồm: nhóm thị trường chính (core market) gồm các nước Hong Kong, Nhật Bản, Singapore, Úc... (nhóm 1) và nhóm thị trường mới nổi (emerging market, nhóm 2).
Việt Nam có sức hút lớn đến các nhà đầu tư ngoại
Ngoài hai nhóm trên còn có nhóm thứ ba là thị trường trong tương lai, chẳng hạn như trường hợp của Myanmar, do nền kinh tế, cơ sở hạ tầng đang trong giai đoạn phát triển nên để thu hồi vốn đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận, NĐT cần nhiều thời gian.
Những nhà đầu tư không thích mạo hiểm thường nhắm tới nhóm thị trường chính, đây là thị trường đã phát triển ổn định, ít rủi ro vì thế tỷ suất lợi nhuận cũng không cao. Trong khi đó, nhóm thị trường mới nổi gồm Malaysia, Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam, Indonesia, Philippines, Thái Lan... là lựa chọn của những NĐT mong muốn dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, tỷ suất lợi nhuận cao, song rủi ro thường cao hơn nhóm 1.
GDP tiếp tục tăng trưởng, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu tăng, chính sách dần thông thoáng là lợi thế của thị trường BĐS Việt
Hội nghị cũng phân tích, qua đó thấy rõ, trong giai đoạn từ 2000 - 2005 BĐS tập trung vào thị trường nhóm 1, từ 2005 đến nay, nhóm 2 tăng trưởng và có phần nhỉnh hơn nhóm 1. Tính riêng quý I/2015, trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, Malaysia dẫn đầu về thu hút vốn vào thị trường BĐS với hơn 3,6 tỷ USD; thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.
Tại Việt Nam, NĐT ngoại thường chuộng các dự án tại khu vực trung tâm thuộc các thành phố lớn và một số ít dự án nghỉ dưỡng ven biển (đối với các thành phố du lịch). Những dự án này chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.
NĐT ngoại đánh giá cao thị trường Việt Nam vì GDP vẫn tiếp tục tăng trưởng, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu tăng, gần đây lãi suất đã được điều chỉnh, nhiều quy định với thị trường BĐS đã "cởi trói" và tháo gỡ nút thắt cho các nhà đầu tư ngoại đầu tư vào thị trường BĐS Việt.
Song, NĐT ngoại mong muốn các tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án, nội tại từng dự án) để họ có thể định ra bài toán kinh doanh hiệu quả cho dự án trong tương lai.
Hơn nữa, trong vấn đề xúc tiến đầu tư, họ ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều nghiên kỹ càng về thị trường và phát triển dòng sản phẩm bám sát nhu cầu thực của người mua.
Bất động sản Việt Nam là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư ngoại trong những năm gần đây. Các chính sách “mở” đã giúp các nhà đầu tư thêm an tâm khi tham gia vào sân chơi nhà đất Việt. Với những thuận lợi trên, tương lai, nguồn lực đầu tư ngoại sẽ tiếp tục “hâm nóng” thị trường BĐS trong nước.
