Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội năm 2015 vừa được công bố bởi công ty CBRE, năm 2015 là một năm phục hồi và chuyển biến tích cực đối với thị trường BĐS nhà ở. Trong đó, đáng chú ý là lượng giao dịch căn hộ trong năm tại Hà Nội đạt mức cao nhất trong lịch sử.
Con số căn hộ giao dịch đã chạm mức kỷ lục mới với 21.102 căn được bán, tăng 70% so với năm 2014. Đáng chú ý, trong năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh trong cả sản lượng mở bán và giao dịch.
Thị trường BĐS Hà Nội đạt con số giao dịch kỷ lục trong năm qua
Cụ thể, căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số dự án chào bán mới, như vậy cao hơn so với mức 21% trong năm 2011. Theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại rìa trung tâm (quận Hai Bà Trưng) và khu phía Nam (quận Hoàng Mai) tăng mạnh, vào khoảng 50% lượng mở bán. Tuy thế, con số này vẫn thấp hơn khu vực phía Tây, Tây Nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai.
Về nhu cầu, trong suốt cả năm, niềm tin thị trường khá tích cực và cải thiện sau mỗi quý. Theo ước tính, có khoảng hơn 21.100 căn đã được giao dịch cả năm trong các phân khúc. Phân khúc cao cấp và hạng sang có sự cải thiện trong tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt tỷ lệ khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm. Được biết, tỉ lệ này thường thấp hơn 20% trong các năm trước. Không ít chủ đầu tư đã mạnh dạn khởi động các dự án trước đây và định vị lại dự án, triển khai ra thị trường.
Phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh, chiếm 28% trong tổng số căn hộ chào bán
Tuy tỷ lệ giao dịch phân khúc trung cấp và bình dân thấp hơn so với năm 2014, nhưng các phân khúc này vẫn chiếm tỷ lệ cao trong tổng lượng giao dịch nhờ vào mức giá hợp lý và nhắm đến đa số người mua nhà có ngân sách vừa phải.
Giá bình quân cả sơ cấp và thứ cấp cải thiện qua các quý trong năm với mức tăng trung bình khoảng 3-5% so với các năm trước. Các dự án cao cấp có mức tăng giá 5-7% tại một số đợt mở bán sau. Còn về giá thứ cấp, thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm (tính theo USD). Nhìn chung, giá thứ cấp ổn định trong năm vừa qua do lượng cung trên thị trường sơ cấp tăng mạnh.
Luật kinh doanh BĐS sửa đổi và Luật Nhà ở đã phần nào tháo gỡ “nút thắt” cho các nhà đầu tư ngoại
Sau khi Luật kinh doanh BĐS sửa đổi và Luật Nhà ở có hiệu lực vào ngày 1/7/2015, thị trường đã trở nên thông thoáng hơn đối với nhà đầu tư ngoại với các dự án cao cấp có tên tuổi cả tại Hà Nội và Tp.HCM. Trong thời gian tới, các nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục du nhập vào thị trường BĐS Việt, vì vậy, cả chủ đầu tư lẫn người mua cần chuẩn bị để thích nghi với thị trường đang thay đổi.
Trong năm qua, thị trường BĐS Việt đã có những bước tiến vô cùng mạnh mẽ và ấn tượng được thể hiện thông qua những con số, những dự án quy mô và tầm cỡ. Đây là bước đệm mạnh mẽ tiếp đà cho sự bùng nổ cho thị trường BĐS, hứa hẹn một năm đầy cơ hội, thuận lợi cho BĐS nước nhà nói chung và thủ đô Hà Nội nói riêng.
