2015 được đánh giá là một năm bùng nổ mạnh mẽ và thành công của bất động sản (BĐS) không chỉ ở Việt Nam mà trên toàn thế giới. Điều này càng được minh chứng rõ hơn qua số liệu thống kê của Savills - Bất động sản chiếm 60% tổng giá trị tài sản toàn cầu trong năm.
Theo báo cáo của Savills, BĐS trên toàn cầu trong năm 2015 có tổng giá trị lên tới 217 nghìn tỷ USD, đạt mức cao gấp 2,7 lần Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) toàn cầu, chiếm khoảng 60% tổng lượng tài sản của thế giới. Những BĐS này bao gồm các BĐS nhà ở, thương mại, đất nông-lâm nghiệp, trong đó, BĐS nhà ở chiếm đến 75% thị phần.
Bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phận Nghiên cứu toàn cầu Savills cho biết, tổng giá trị của tất cả số lượng vàng khai thác trên toàn thế giới đạt khoảng 6 nghìn tỷ USD, một lượng rất nhỏ khi so sánh với tổng giá trị BĐS, với tỷ lệ 36:1.
Bên cạnh đó, giá trị BĐS toàn cầu đạt gần 1/3 tổng giá trị vốn và nợ của thế giới. Điều này chứng tỏ vai trò quan trọng của BĐS đối với nền kinh tế. BĐS là loại hình tài sản đặc biệt chịu ảnh hưởng mạnh mẽ nhất bởi các hoạt động đầu tư toàn cầu và điều kiện tiền tệ, nhưng đổi lại nó có tác động nhiều nhất tới tình hình kinh tế của mỗi quốc gia cũng như toàn thế giới.
Sự phân bổ tổng giá trị các BĐS đã được khai thác
*đơn vị tính trên nghìn tỷ đô la Mỹ và đã được làm tròn
Nguồn: Bộ phận nghiên cứu Savills toàn cầu; Chỉ số Chứng khoán Dow Jones; Ngân hàng Thanh toán Quốc tế và Viện nghiên cứu kinh tế Oxford Economics
Chính sách nới lỏng định lượng và mức lãi suất thấp trong những năm gần đây đã kiềm hãm tỷ suất lợi nhuận BĐS và thổi phồng giá trị tài sản trên thế giới. Hoạt động đầu tư và tăng trưởng vốn có mặt ở khắp các thị trường BĐS lớn của thế giới và dẫn đến lạm phát giá tài sản trong nhiều trường hợp.
Có thể thấy, thành phần quan trọng nhất và lớn nhất đóng góp vào giá trị BĐS toàn cầu chính là nhà ở với tổng giá trị đạt 162 nghìn tỷ USD. Phân khúc nhà ở có sự phân bố quyền sở hữu lớn nhất với khoảng 2,5 tỷ hộ gia đình và là tài sản cá nhân. Đồng thời, giá trị BĐS nhà ở cũng được dàn trải rộng rãi phù hợp với quy mô dân số của mỗi nơi. Ví dụ, Trung Quốc chiếm gần 1/4 tổng giá trị BĐS khi dân số nước này gần bằng 1/5 dân số trên thế giới. Thế nhưng, tỷ trọng lại thuộc về các nước phương Tây với hơn một phần năm (21%) tổng giá trị tài sản nhà ở trên thế giới thuộc về các quốc gia Bắc Mỹ, dù chỉ có 5% dân số thế giới sống tại khu vực này.
BĐS 2015 chiếm đến 60% tổng lượng tài sản của thế giới
Xu hướng các nước phương Tây chiếm lĩnh thị trường BĐS thể hiện rõ nét nhất trong phân khúc thị trường thương mại với gần một nửa tổng giá trị tài sản phân khúc này thuộc về các quốc gia Bắc Mỹ. Trong khi châu u chiếm hơn 1/4, Châu Úc và châu Á chiếm 22%, thì các quốc gia Trung Đông, Nam Mỹ và châu Phi chỉ có 5%.
Song, phương thức tính toán của báo cáo này không bao gồm giá trị của BĐS thương mại nhỏ lẻ, bao gồm các không gian làm việc chung, các phòng hội thảo, các cửa hàng và cơ sở kinh doanh nhỏ. Mặc dù không được xem là một phần của BĐS thương mại có chất lượng cao nhưng các loại hình BĐS này lại là các nhân tố quan trọng cho sự phát triển kinh tế, nhất là tại các thị trường mới nổi. Hầu như những BĐS này không thể định giá ở mức độ toàn cầu, song lại có tiềm năng rất lớn cho đầu tư trong tương lai khi các nền kinh tế trưởng thành và thị trường BĐS phát triển.
Năm nay là lần đầu tiên giá trị đất nông nghiệp và lâm nghiệp được đưa vào báo cáo của Savills. Theo ước tính, giá trị đất nông - lâm nghiệp đạt khoảng 26 nghìn tỷ USD, trong đó 30% được đầu tư bởi các tổ chức và doanh nghiệp. Phần lớn đất nông - lâm nghiệp được sở hữu bởi các chủ sở hữu cá nhân, những người mua lại, các tổ chức phi lợi nhuận, đặc biệt là ở những nền kinh tế mới nổi, nơi phân khúc này có những tiềm năng lớn để phát triển và đầu tư.
BĐS là tài sản vô cùng có giá trị của thế giới, đặc biệt có ý nghĩa với sự phát triển của các thị trường mới nổi. Với đà phát triển mạnh mẽ và triển vọng trong năm 2015, BĐS 2016 hứa hẹn sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa với những con số thống kê mới đầy ấn tượng hơn.
