• Vietnamese
  • English
20/04/2016

10 điều phải nhớ để thoát bẫy “cò” chung cư cao cấp

Căn hộ chung cư cao cấp đang là xu thế lựa chọn nhà ở hiện nay. Phân khúc nhà đất này thu hút khách bởi bởi nhiều tiện ích sử dụng, công nghệ hiện đại, nội thất sang trọng, tiện nghi cùng các tiêu chí căn hộ xanh, nhà ở thông minh. Tuy nhiên, không phải dự án nào rao bán “chung cư cáo cấp” đều là sản phẩm cao cấp thật sự. Các nhà môi giới, chủ dự án gắn mác cao cấp cho những căn hộ, chung cư của mình để hút khách hàng còn thật sự chung cư đó có đúng chuẩn như lời quảng cáo không vẫn chưa có một tiêu chí phân hạng cụ thể nào.

10 dieu can phai nho de tranh bay chung cu cao cap
Tỉnh tao để thoát bẫy “cò” chung cư cao cấp

Sự lẫn lộn, đánh lận con đen giữa chung cư cao cấp “chân chính” và chung cư cao cấp “ảo” khiến cả người mua, nhà đầu tư và những người làm chính sách phải vò đầu bứt tai. Chính vì vậy, muốn tránh sập bẫy các chủ đầu tư “treo đầu dê bán thịt chó”, khách hàng hãy ghi nhớ 10 tiêu chí XME liệt kê dưới đây trước khi mua chung cư cao cấp.

1. Vị trí

Khái niệm vị trí đẹp thường được người dân gắn với khu vực gần trung tâm của thành phố, mà quên đi một yếu tố sự phát triển đồng bộ của hạ tầng.

Ở các nước phát triển, chung cư cao cấp thường được phát triển tại các trung tâm mới của thành phố, nơi các hạ tầng được xây dựng mới, đồng bộ, hiện đại.

2. Chủ đầu tư có tiếng trên thị trường

Trước khi mua chung cư cao cấp, bạn nên tìm hiểu rõ về chủ đầu tư của dự án. Nghe có vẻ chủ quan và thiếu logic, nhưng trên thực tế, khi một chủ đầu tư có tiếng tăm tốt rủi ro về chất lượng công trình sẽ được hạn chế.

Bên cạnh đó, đối với các dự án của chủ đầu tư nổi tiếng thì trên mạng internet kiểu gì cũng có giới nhà nghề, chuyên gia tham gia đánh giá. Từ đó, giúp bạn biết được tại sao căn này đắt, căn kia rẻ.

3. Thiết kế kiến trúc

Cơ cấu căn hộ các không gian chức năng tối thiểu gồm: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có 02 khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng.

Diện tích căn hộ phụ thuộc vào quy mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70m2, diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20 m2.

Thiết bị vệ sinh tối thiểu gồm: chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. Các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh.

Thang máy đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu. Mỗi thang phục vụ tối đa

4. Hạ tầng xã hội

Đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn…) trong bán kính 500 m; có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi; sân, vườn, đường dạo được thiết kế đẹp.

10 dieu can phai nho de tranh bay chung cu cao cap
Chọn thương hiệu nổi tiếng, đáng tin trên thị trường

5. Ứng dụng công nghệ thông minh

Đây chính là mấu chốt của sự cao cấp. Một chung cư cao cấp không thể thiếu chất lượng xây dựng tiên tiến hiện đại.

Chẳng hạn như hệ thống an ninh, báo cháy kích hoạt chuẩn xác và hiệu quả khi có vấn đề xảy ra, các máy móc trong nhà được điều khiển bằng công nghệ cảm ứng, công nghệ không dây, ra lệnh bằng giọng nói...

6. Không gian thoáng đãng

Một chung cư cao cấp có không gian bên trong thông thủy với bên ngoài để có thể đón được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất sẽ giúp cải thiện tâm khí của bạn.

Bên cạnh đó, trần nhà phải đủ cao, khoảng 3,5 - 4m là đẹp. Hầu như chẳng có căn hộ nào được gọi là sang trọng mà có trần chỉ cao chưa đầy 3m, trừ khi nó có tầm nhìn và ánh sáng đặc biệt tốt, bù đắp được cho sự tù túng bởi trần thấp.

7. Thiết kế hợp lý

Nếu bạn sở hữu một căn hộ cao cấp, hẳn là bạn cũng có rất nhiều bè bạn. Vì vậy, tạo sự tách biệt giữa những khu sinh hoạt chung và không gian riêng tư có lẽ là việc đáng làm nhất.

Phòng ăn cũng rất nên được chăm chút. Ngoài ra, một bể bơi hay một phòng tập gym sẽ là những tiện ích không thể thiếu cho một chung cư cao cấp.

10 dieu can phai nho de tranh bay chung cu cao cap
Tìm hiểu rõ thông tin chung cư, căn hộ trước khi mua

8. Kiến trúc độc đáo

Nếu bạn không phải là người nhìn xa trông rộng thì ít nhất cũng phải thấy ở căn nhà mà bạn muốn mua một bộ khung tốt, được bao bọc bởi những viên gạch bền chắc cùng các vật liệu cao cấp, điểm xuyết những chi tiết đặc sắc trong một phối cảnh hài hòa.

9. Nội thất đã sẵn sàng

Bạn có thể mua sắm nội thất sau khi mua một căn hộ trống. Nhưng tại sao phải làm vậy khi một căn hộ mở bán nào đó đã có sẵn nhiều đồ đạc thiết yếu rồi.

Đằng nào khi mua sắm, lắp đặt mới, bạn cũng phải mất thời gian chọn lựa hoặc thuê tư vấn, còn chưa kể tới đục dỡ,… những việc mà ngày nay, các nhà phát triển bất động sản có thể làm một cách đồng bộ và hợp lý nhất cho căn hộ.

10. Bộ phận quản lý

Có chỗ để xe (trong hoặc ngoài nhà) đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. Mỗi căn hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ô tô.

Hệ thống an ninh có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang. Có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24 h trong ngày.

Thực tế, tình trạng giăng bẩy chung cư cao cấp để thu hút khách hàng đã không còn quá xa lạ trong thị trường nhà đất hiện nay. Để tránh tình trạng tiền mất – tật mang, hãy cân nhắc và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua chung cư, nhà ở cao cấp.
http://xme.com.vn/