Trong thời gian gần đây, bất động sản (BĐS) khu vực phía đông Sài Gòn có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt. Điển hình là hàng loạt các chính sách hạ tầng được đầu tư chỉn chu tại khu Đông Tp.HCM kéo theo các chủ đầu tư rầm rộ bung dự án tạo nên những cơn 'sóng' giao dịch bất động sản khu vực này.
Cung tăng, nhu cầu thật
Chỉ trong thời gian ngắn, Đông Sài Gòn là khu vực được nhắc nhiều trên bản đồ quy hoạch của thành phố với các công trình giao thông trọng điểm, các tuyến đường huyết mạch đã và đang đi vào sử dụng. Điển hình như Cầu Rạch Chiếc 2 được khánh thành vào cuối tháng 3 vừa qua đã kết nối thông suốt với tuyến giao thông từ Cảng Cát Lái về đường vành đai 2 hay Cao tốc Long Thành – Dầu Giây nối Tp.HCM – Vũng Tàu – Đồng Nai với điểm đầu là quận 9 đang rút ngắn khoảng cách từ khu Đông đến trung tâm thành phố.
Đặc biệt, tuyến metro dự kiến đi vào hoạt động năm 2020 được đánh giá là yếu tố quan trọng thay đổi bộ mặt thị trường bất động sản khu vực này. Minh chứng là thời gian qua, nguồn cung nơi đây “nở rộ” chóng mặt.
Bất động sản khu Đông Sài Gòn đang nóng lên từng ngày
Đơn cử, Tập đoàn Đất Xanh chính thức chào thị trường khu căn hộ resort Opal Riverside (Q.Thủ Đức) với mức giá 1,6 tỷ đồng căn/2 phòng ngủ. Dự án nằm ngay bên sông Sài Gòn, liền kề Q.2 và đối diện bán đảo Thanh Đa, cung cấp ra thị trường 626 căn hộ có diện tích dao động từ 66 – 122m2. Được biết, sự kiện công bố đã thu hút hơn 1.000 khách tham dự và nhiều giao dịch thành công ngay trong ngày.
Cũng theo thông tin từ Đất Xanh, sắp tới doanh nghiệp này sẽ tiếp tục công bố 2 dự án tại khu Đông là Venice City (Q.2) và The Palm City (Q.9), trong đó dự án The Palm City sẽ cung cấp cho thị trường sản phẩm đa dạng từ biệt thự, chung cư đến đất nền.
Theo nhận định của các chuyên gia, khu Đông Tp.HCM vẫn sẽ là tâm điểm của bất động sản năm 2016
Trước đó, Công ty Hưng Thịnh cũng “khuấy động” nhu cầu mua căn hộ tại dự án 9View Apartment (đường Tăng Nhơn Phú, P.Phước Long B, Q.9). Ghi nhận tại lễ mở bán của doanh nghiệp này, khung cảnh mua bán kéo dài từ 8 giờ đến 20 giờ cùng ngày với hơn 1.000 khách hàng xem căn hộ mẫu và 400 giao dịch thành công. Trong đó nhiều khách hàng tỏ ra “tiếc nuối” vì không mua được căn hộ 880 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ (Hưng Thịnh bán cùng mức giá 880 triệu cho 100 căn tại lễ mở bán).
Cũng tại khu Đông thành phố, vừa qua, Công ty Kiến Á - đơn vị phát triển Citibella đã giới thiệu ra thị trường 39 căn cuối cùng và đẹp nhất của dự án. Với mức giá trung bình khoảng 2,9 tỷ đồng/căn, người mua sẽ có cơ hội sở hữu nhà phố diện tích 175m2 và lịch thanh toán kéo dài 18 tháng. Đây là một trong những dự án nhà phố từng tạo nên hiện tượng thị trường cuối năm 2015 với gần 150 căn nhanh chóng được bán ra chỉ trong vòng 3 tháng.
Mới đây, đơn vị này cũng đã thông tin đến báo giới dự án Citihome Q.2 bàn giao nhà sớm block A trước 4 tháng và đón những cư dân đầu tiên vào ngày 28/4/2016. Bên cạnh đó, block B cũng sẽ cất nóc cùng thời điểm và dự kiến sẽ bàn giao nhà sớm cho khách hàng. Được biết, Citihome Q.2 hướng đến đối tượng khách mua là những người trẻ năng động, hiện đại, có thu nhập ổn định với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá cạnh tranh so với khu vực Q.2 và lân cận.
Cùng tăng tốc tại phía đông thành phố còn có dự án Park Riveside của Tập đoàn M.I.K (tọa lạc tại đường Bưng Ông Thoàn, P.Phú Hữu, Q.9). Đơn vị này đang lên chiến dịch công bố rầm rộ dự án với các chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho người mua. Theo đó, từ tháng 6/2016, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% có thể nhận nhà vào ở ngay, phần còn lại sẽ được trả chậm với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến 12 tháng.
Công ty Lê Thành cũng vừa mở bán dự án Lê Thành Tân Tạo với lượng giao dịch tăng mạnh hơn dự kiến. Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty cho biết, tháng 7 tới, doanh nghiệp sẽ tiếp tục mở bán đợt 2 và dự kiến trong năm nay sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ mini phục vụ nhu cầu an cư của khách hàng.
Người mua ổn định niềm tin
Nguồn cung bất động sản đang tăng rõ rệt ở hầu hết các phân khúc
Theo ông Trần Tựu, Phó TGĐ Đầu tư Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp), hiện nay BĐS khu Đông đang ngày một gia tăng giá trị, trong đó giao điểm giữa Q.9 và Thủ Đức, nơi dọc tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đi qua có xu hướng tăng giá cao hơn so với những khu vực khác. Đặc biệt, trong thời gian tới, các dự án cách ga metro trong vòng vài phút đi bộ có thể tăng 10% – 20% giá trị so với những dự án khác. Đây là lý do khiến các dự án bất động sản tại khu vực này thu hút khách mua.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho hay: Thời điểm này, khách hàng không còn tâm lý chờ đợi giá giảm để mua nhà. Hầu hết đã nắm rõ được quy luật của thị trường bất động sản và chủ động hơn trong việc tìm đến các dự án có mức giá vừa tầm để mua.
“Hiện tại, bất động sản khu Đông thành phố đang nhộn nhịp ở hầu hết các phân khúc bởi khu vực này còn quỹ đất sạch và mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt, cơ sở hạ tầng tại đây đang được đầu tư mạnh mẽ nhất nhì thành phố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường địa ốc”, ông Châu nhận định.
Trao đổi về tâm lý của người mua nhà hiện nay, ông Lê Hữu Nghĩa, GĐ Công ty Lê Thành cho rằng, 2016 sẽ là năm bứt phá của thị trường bất động sản với nguồn cung liên tục tăng và thực tế, người mua đã mạnh dạn hơn trong việc “xuống tiền” mua căn hộ, nhất là các dự án bình dân, trung cấp bán hàng khá tốt.
Vốn dĩ các dự án ở thành phố Hồ Chí minh đã luôn giữ được sức hút vốn có của nó. Hiện tại, các cơ sở hạ tầng, điều kiện sống khu vực phái đông được hoàn thiện dẫn đến các làn “sóng” bung hàng và “săn” căn hộ, chung cư trở nên mạnh mẽ hơn bao giờ hết.
