Việc phát triển nhà ở xã hội là giải pháp rất cần thiết để cải thiện chỗ ở, tạo điều kiện “an cư lập nghiệp” cho người thu nhập thấp. Trong khi đó, thị trường bất động sản có tình trạng “lệch pha” về cung - cầu trong phân khúc này.
Để giải quyết tình trạng này, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã đẩy mạnh ưu tiên và phát triển các dự án để tạo nên cán cân cân bằng trong thị trường bất động sản. Cụ thể, trong tháng 6/2016, cả nước có 51 dự án nhà ở xã hội, quy mô 25.850 căn hộ được hoàn thành; 108 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, quy mô hơn 61.200 căn hộ được hoàn thiện.
Thị trường bất động sản có tình trạng “lệch pha” về cung - cầu trong phân khúc nhà ở xã hội
Cùng với đó, 87 dự án nhà ở cho công nhân đã được hoàn thành và 63 dự án đang triển khai. Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ sẽ vẫn tiếp tục được ưu tiên phát triển trong thời gian tới, trong khi chính sách điều hành tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước những tháng cuối năm 2016 cũng hướng tín dụng bất động sản vào phân khúc này.
Theo thông tin từ UBND TPHCM, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút vốn FDI lớn nhất tại Thành phố chiếm 48,2%. Cụ thể, trong tháng 5/2016, Thành phố có 293 dự án được cấp mới Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các doanh nghiệp có vốn FDI với tổng vốn đầu tư đạt 489,7 triệu USD. Ngoài ra, có 49 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đầu tư 166,4 triệu USD. Tính chung tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và điều chỉnh tăng vốn 656,1 triệu USD.
Bí thư Thành ủy TP. HCM Đinh La Thăng
Bí thư Thành ủy TP. HCM Đinh La Thăng vừa đưa ra “tối hậu thư” và phát đi thông điệp mạnh mẽ về việc xử lý dứt điểm các dự án “treo” trên địa bàn Thành phố. Theo đó, Thành phố sẽ rà soát toàn bộ các dự án, phân loại và xử lý theo đúng quy định. Chấm dứt tình trạng quy hoạch treo. Đối với dự án nhà đầu tư không có khả năng thực hiện sẽ cương quyết thu hồi, tránh gây lãng phí tài nguyên đất và mất mỹ quan đô thị. Hiện toàn thành phố có 502 dự án tạm ngưng, chiếm 41,18% số dự án trên địa bàn, nguyên nhân chính do doanh nghiệp gặp khó khăn về vốn.
Tại thị trường địa ốc TP.HCM, giá bán phân khúc đất nền, nhà phố tại một số khu vực tăng mạnh, thậm chí tăng 50% so với cùng kì năm 2015. Cụ thể, tại khu vực phía Tây thành phố, giá đất giao dịch lên tới 45-50 triệu đồng/m2, tại khu vực phía Đông, giá đất có mặt tiền ra đường lớn được bán với giá trên 130 triệu đồng/m2. Thực tế cho thấy, thị trường đất nền sôi động do các chủ đầu tư khu vực này kỳ vọng vào nhiều dự án hạ tầng giao thông sắp được triển khai, dự án có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.
Tại thị trường bất động sản Đà Nẵng, trong 5 tháng đầu năm 2016, thị trường căn hộ bán đón nhận gần 1.000 căn hộ mới chào bán, tăng mạnh 74,6% so với cùng kỳ năm 2015. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận số lượng căn bán nhiều nhất (chiếm 45,8%), tiếp theo là phân phúc trung cấp (36,3%) và cao cấp (17,9%). Giá chào bán trung bình ở phân khúc trung cấp là 826 USD/m2, ở phân khúc bình dân là 656 USD/m2.
Trong tháng 6/2016, cả nước có 51 dự án nhà ở xã hội, quy mô 25.850 căn hộ đã hoàn thành; 108 dự án nhà đang triển khai, quy mô hơn 61.200 căn hộ
Tại Đà Nẵng, hầu hết các dự án căn hộ để bán tập trung nhiều nhất ở khu vực trung tâm thành phố (1.103 căn) chiếm tỷ trọng lớn nhất (34,6%), theo sau là khu vực dọc biển (33,2%) và khu vực gần trung tâm (32,2%). Giá chào bán của phân khúc cao cấp không đổi, vẫn giữ ở mức 1.623 USD/m2. Trong khi đa số (chiếm khoảng 60%) khách hàng chọn mua căn hộ trong trung tâm thành phố thì phần lớn khách hàng đến từ Hà Nội, TP. HCM và những thành phố khác chọn mua những căn hộ ven biển.
Tại Hà Nội, dự kiến, 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường trong những tháng cuối năm 2016. Trong khi đó, chưa có doanh nghiệp nào có động thái khởi công xây dựng thêm các căn hộ giá rẻ (có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2). Theo giới chuyên gia bất động sản, thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu chứng kiến sự lệch pha cung - cầu. Trong quý I/2016, hơn 4.000 căn hộ mới được mở bán từ 18 dự án. Trong đó, 11 dự án là thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, phân khúc giá rẻ chỉ chiếm 7 dự án.
Dự án nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp là rất cần thiết ngay lúc này. Chiến lược cân bằng cung – cầu thị trường nhà ở xã hội đã bước đầu phát huy hiệu quả của mình. Đây là một tin vui cho rất nhiều người dân trên cả nước cũng như ở những tỉnh thành lớn, đông dân cư tiêu biểu như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
