Mới đây, hội nghị Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF) thường niên 2015 đã diễn ra tại Hà Nội. Trong sự kiện này, các nhà đầu tư ngoại đã lên tiếng đòi quyền “bình đẳng” về đất đai và cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản mới vẫn tồn tại sự phân biệt đối xử.
Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF) thường niên 2015
Đại diện Hiệp hội Doanh nghiệp Úc tại Việt Nam (AusCham), ông David W. Carter cho rằng BĐS Việt còn tồn đại nhiều vấn đề gây khó khăn cho các nhà đầu tư ngoại khi xâm nhập vào thị trường, vẫn còn sự “bất bình đẳng” đối xử giữa các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Ông David W. Carter hy vọng rằng trong thời gian tới, Việt Nam sẽ tháo gỡ các “nút thắt” khiến các nhà đầu tư ngoại gặp khó khăn.
Các hạn chế về nguồn vốn, tỉ lệ sở hữu bất động sản bị giới hạn, không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khó khăn về thủ tục hợp đồng mua bán… Đang là những cản trở khiến nhà đầu tư ngoại gặp khó khăn khi đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đang là một yếu tố hấp dẫn thu hút mọi người đầu tư vào bất động sản. So sánh với một số nước trong khu vực, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Tp.HCM cao hơn cả Bangkok (từ 4-6%), Hong Kong (2-3%), Singapore (2-3%). Đây là rào cản khiến các nhà đầu tư “ngại” khi bỏ vốn vào thị trường Việt.
Nhà đầu tư ngoại “đòi” bình đẳng về đất đai
Bổ sung quyền huy động vốn
Các ý kiến khác cho rằng các nguồn vốn cho dự án nhà ở tại điều 69 Luật Nhà ở và điều 19 Nghị định 99 làm hạn chế các nguồn vốn cho nhà đầu tư dự án nhà ở. Điều này cũng làm giảm khả năng của nhà đầu tư bất động sản trong việc huy động vốn một cách hiệu quả và làm ảnh hưởng trực tiếp đến năng lực cạnh tranh của nhà đầu tư đó.
Liên quan đến việc nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản ở Việt Nam, Luật Nhà ở cho phép các cá nhân/tổ chức nước ngoài sở hữu không quá 250 nhà ở riêng lẻ, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề, trong một đơn vị hành chính cấp phường. Ngoài ra, các tổ chức/cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không vượt quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án nhà ở. Hạn chế này sẽ gây ra quan ngại cho người mua là nhà đầu tư nước ngoài và có thể có tác động tiêu cực đến việc phát triển kinh doanh của nhà đầu tư.
Xóa bỏ phân biệt
Ông David W. Carter cho biết, hiện tại, các nhà đầu tư nước ngoài không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân chia đất thành các lô để bán trong khi các nhà đầu tư trong nước được hưởng quyền lợi đó. Hơn nữa, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được phép thu 50% giá trị của hợp đồng bán và mua, hoặc thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai trong khi đó tỷ lệ áp dụng cho các nhà đầu tư trong nước lên đến 70%.
Các nhà đầu tư nước ngoài đề xuất bỏ sự phân biệt về quyền lợi dành cho các nhà đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài và các nhà đầu tư trong nước để đảm bảo một sân chơi bình đẳng và công bằng cho tất cả thành viên tham gia vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.
Việc tháo gỡ “nút thắt” khiến các nhà đầu tư ngoại gặp khó khăn cũng như đòi hỏi sự bình đẳng, công bằng trong thị trường bất động sản là vấn đề đang được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Nếu các quy chế bình đẳng được thực hiện, thị trường bất động sản Việt hứa hẹn sẽ trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
